متابعة: آيات مصطفى
الأربعاء 7 يناير 2026
يُعد البنك الأهلي المصري من أبرز المؤسسات المصرفية التي تقدم برامج تمويل عقاري متنوعة، تتيح للمواطنين فرصة امتلاك وحدة سكنية بنظام السداد طويل الأجل. وفي هذا الإطار، أعلن البنك عن تفاصيل برنامج التمويل العقاري الحر، والذي يعتمد على فائدة معلنة وثابتة من البنك دون أي دعم حكومي، ما يمنح العميل مرونة أكبر في اختيار الوحدة السكنية.
أولًا: ما هو التمويل العقاري الحر؟
التمويل العقاري الحر هو برنامج يقدمه البنك الأهلي المصري لشراء الوحدات السكنية بفائدة ثابتة، دون الارتباط بمبادرات الدولة، ويصل أجل السداد فيه إلى 15 سنة وفقًا لسن العميل ودخله.
ثانيًا: أنواع الوحدات السكنية المتاح تمويلها
يتيح البنك الأهلي تمويل مجموعة متنوعة من الوحدات، تشمل:
- وحدات مسجلة بالشهر العقاري باسم البائع أو مقامة على أراضٍ مسجلة.
- وحدات أجهزة المدن الجديدة بنظام البيع المباشر من هيئة المجتمعات العمرانية.
- وحدات إعادة البيع (Resale) مثل: دار مصر، سكن مصر، جنة، ووحدات أجهزة المدن.
- وحدات المطورين العقاريين أو جمعيات الإسكان أو الجهات الاعتبارية، بشرط موافقة الجهة المالكة على حظر البيع لصالح البنك.
ثالثًا: الفئات المؤهلة للحصول على التمويل
يشمل التمويل العقاري من البنك الأهلي الفئات التالية:
- العاملون بالحكومة أو القطاع العام.
- العاملون بالقطاع الخاص.
- أصحاب المهن الحرة (الأطباء، المهندسون، وغيرهم).
- أصحاب الأنشطة التجارية والصناعية والخدمية.
- أصحاب المعاشات.
- المصريون العاملون بالخارج.
شروط عامة:
- الحد الأدنى للعمر: 21 عامًا.
- مدة التمويل: حتى 15 سنة.
- سعر الفائدة: 15% ثابتة.
رابعًا: المستندات المطلوبة الخاصة بالوحدة السكنية
1- الوحدات المسجلة بالشهر العقاري:
- عقد مسجل سند ملكية البائع.
- رخصة البناء الخاصة بالعقار.
2- وحدات هيئة المجتمعات العمرانية (إعادة تخصيص – Resale):
- العقد الابتدائي بين البائع وجهاز المدينة.
- محضر استلام بين البائع والمشتري بعد توقيع اتفاق التمويل.
- شهادة من بنك التعمير والإسكان تفيد سداد كامل ثمن الوحدة.
3- وحدات التخصيص المباشر من أجهزة المدن:
- إخطار التخصيص الصادر عن جهاز المدينة المختص.
- محضر استلام الوحدة.
- شهادة بالموقف المالي والعقاري للوحدة.
4- وحدات الكمبوندات أو المطورين (غير مسجلة):
- عقد ملكية البائع.
- شهادة تسلسل ملكية من الشركة المالكة.
- إيصال مرافق حديث (كهرباء أو مياه أو غاز).
- خطاب عدم ممانعة من الشركة بالتنازل وحظر التصرف لصالح البنك.
خامسًا: المستندات المطلوبة من العميل
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية (للزوج والزوجة في حال التمويل المشترك).
- إيصال مرافق حديث لمحل الإقامة (لا يتجاوز 3 أشهر).
إثبات الدخل:
-
للعاملين بالحكومة أو القطاع الخاص:
شهادة دخل حديثة معتمدة أو كشف حساب بنكي بتحويل الراتب. -
لأصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية:
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
- شهادة من الضرائب توضح الدخل الخاضع للضريبة لآخر عامين.
- بطاقة ضريبية وسجل تجاري أو صناعي حديث.
- ترخيص مزاولة المهنة للمهن الحرة.
-
لأصحاب المعاشات:
برنت تأمينات وبرنت مستفيدين (وفقًا للمبادرات فقط).
سادسًا: مثال توضيحي لحساب القسط
- سعر الوحدة: 1,500,000 جنيه
- الحد الأدنى للمقدم (20%): 300,000 جنيه
- قيمة التمويل: 1,200,000 جنيه تقريبًا
- مدة السداد: 15 سنة
- القسط الشهري: نحو 23,000 جنيه
وفي حال زيادة المقدم إلى 50% (750,000 جنيه):
- قيمة التمويل المتبقية: 750,000 جنيه
- القسط الشهري: حوالي 14,500 جنيه
خلاصة القول
يوفر التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري فرصة حقيقية لامتلاك وحدة سكنية بشروط واضحة وخيارات سداد مرنة، مع تنوع كبير في أنواع الوحدات والفئات المستفيدة، ما يجعله من أبرز حلول التمويل العقاري المتاحة حاليًا في السوق المصري.
